Що потрібно знати українцям, щоб винайняти квартиру в Італії

Число біженців з України стрімко зростає з 2022 року. Країни Євросоюзу надають всіляку допомогу для переселенців, Італія – не виняток. Насамперед питання стоїть про розселення. І через велику кількість українських мігрантів, соціальне житло в Італії стало обмеженим. Тому влада наполегливо просить шукати житло в оренду самостійно.

До цього питання потрібно підходити досить серйозно, адже умови оренди та сам процес значно відрізняються від українського оренди житла. У цій країні не ви вибираєте собі житло, а господар нерухомості вибирає вас. Якщо ви не працевлаштовані офіційно, знайти місце проживання буде проблематично. Італійці хочуть бути цілком впевнені у платоспроможності мешканців. У цій статті ми розповімо про всі нюанси та подробиці, з якими доведеться зіткнутися українським біженцям при оренді квартир в Італії.

Якщо ви вже перебуваєте в цій країні або тільки плануєте приїхати, вам буде корисна інформація про статус тимчасового захисту в Італії для українців. Також може виявитися корисною стаття про особливості купівлі житла в Італії, чи доступне воно для українців.  

Де шукати квартири в Італії?

Українці можуть спробувати знайти в оренду житло в Італії самостійно за допомогою оголошень на різних сайтах, або скористатися допомогою в агентствах нерухомості. Найпопулярніші та перевірені сайти для пошуку в режимі онлайн – це Immobiliare.it, Casa.it, Idealista.it, Roomgo.it, Subito.it. При пошуку житла на порталах слід спочатку налаштувати фільтри:

• Важливо вибрати фільтр Affitto (оренда). Якщо сайт не тільки з оголошеннями про нерухомість, то потрібно вибрати розділ Immobili.
• Потрібно вибрати локацію, бажано без вказівки конкретного району, а просто позначити область на карті.
• Обов'язково встановлювати діапазон цін.
• Вказуйте розмір квадратних метрів, який буде мінімальним.

Якщо поставити фільтр "від власника", не факт, що вийде знайти саме такі варіанти. Найімовірніше, що пропозиції будуть також від агентів.

Потрібно відгукуватися на всі потрібні варіанти, тому що з більшості заявок відповідають на одиниці.

Відгуки також варто правильно заповнювати. Ось кілька порад, щоб на ваші заявки точно хотіли відповісти італійці:

1. Дуже важливо писати грамотно італійською, тому ретельно відбирайте хороший перекладач.
2. Чекайте на відповідь не дуже довго. Якщо минуло кілька годин і відповіді не було – варто відгукнутися в інший спосіб. Перший спосіб – написати в Whatsapp (в основному дієві номери прописують у тексті самого оголошення). Другий варіант підходить, якщо на заяву не відповіли і в соціальних мережах немає цього номера. Тоді можна вбити в пошуку Google назву агентства і на їх сайті знайти дієвий номер. У такому разі потрібно дзвонити. Але розмовляти доведеться італійською мовою, тому якщо ви недостатньо добре ним говорите, просите допомоги у знайомих або у професійного перекладача.

Ще один спосіб знайти житло – соціальні мережі. У фейсбуці дуже багато груп для біженців з України в Італії, де можна знайти як оренду квартири, так і кімнату чи місце у спільній кімнаті. Наприклад, УКРАЇНЦІ В ІТАЛІЇ / ОРЕНДА квартир і кімнат Сусіди, УКРАЇНЦІ В ІТАЛІЇ ОГОЛОШЕННЯ, Українці в Італії. Головні плюси таких груп в тому, що ви можете зробити публікацію про пошук житла і завжди знайдуться люди, які запропонують вам свої варіанти.

Якщо ви вирішили шукати нерухомість офлайн, то в першу чергу варто звертатися в агентство нерухомості. Вони є у будь-якому місті, але не всі працюють з іноземцями. Ось основні нюанси та каверзи звернення до ріелторської компанії, щоб не потрапити на шахраїв:

1. До агентств нерухомості потрібно йти одразу з підготовленими документами. Варто підготувати відповіді на найчастіші питання, такі як місце роботи, розмір заробітної плати та інші.
2. Запам'ятайте важливий нюанс: грошей одразу нести в компанію не потрібно! Якщо компанія просить заплатити відразу за пошук варіантів ще на етапі ознайомлення, це точні шахраї.
3. На огляд вас можуть запросити за кілька днів. На жаль, швидко переглянути варіанти не вийде в Італії. Тому з оглядом доведеться трохи зачекати, вам зателефонують, коли з'явиться така можливість.
4. Поки ви чекатимете відповіді від одного агентства - йдіть і до іншого. Багато пропозицій вам, швидше за все, не запропонують. Тому радимо звертатися відразу до кількох компаній.
5. Обов'язково перевірте своє агентство. Перегляньте наявність сайту, чи вказаний там P.Iva (ІПН юридичної особи), перечитайте відгуки про компанію та конкретного співробітника. Податковий номер можна пробити на сайтах agenzia entrate та registroaziende.it. Якщо немає сайту або потрібної інформації, то просіть безпосередньо співробітника показати вам ліцензію агентства або зразок контракту (в ньому буде вказана вся потрібна інформація про компанію).
6. Якщо вам пропонують ще якісь послуги, крім посередництва в оренді (наприклад, як отримати ВНЖ), це найчастіше обман. Єдине, що можуть справді запропонувати співробітники – це партнерів чи інстанції з певних питань.
7. Пропозиції великих знижок при оплаті одразу всіх комісій або за кілька місяців оренди наперед - також є свідченням можливого обману. Сума комісії у середньому становить 500 євро.
8. Кожен платіж має бути підтверджено. При оплаті готівкою слід зберегти отриманий чек, якщо оплата була карткою – потрібно зберегти підтвердження платежу (зазвичай цей лист на електронну пошту) та витяг з онлайн-банку.

Ще один варіант пошуку офлайн – запитати у співробітника кафе, бару, ресторану. Такий метод особливо часто працює у туристичних містах.

Які документи потрібні, щоб зняти квартиру в Італії українцю?

Для українців в Італії процедура оренди житла така сама, як і для інших іноземців. Щоб підтвердити серйозні наміри, потрібно обов'язково надати такі документи:

1. Робочий контракт, декларація з податкової за минулий рік та платіжна відомість за останні 3 місяці. Це найкращий пакет документів, щоб підтвердити свою платоспроможність. Якщо у вас часткове чи недавнє працевлаштування – обов'язково це потрібно говорити та підтверджувати. Якщо ви працевлаштовані не в Італії, то контракт має бути перекладений офіційно італійською мовою. Хочемо зазначити, що у такому разі не кожен орендодавець погодиться здавати житло.
2. Усі довідки про доходи з України чи інших країн, за минулий рік також. Це можуть бути довідки з доходом від самозайнятості, податкові декларації та інше.
3. Витяг з рахунку італійського чи будь-якого європейського банку. Якщо витяг буде з іноземного банку - найчастіше будуть відмови в оренді.
4. Обов'язковим є податковий номер Італії (codice fiscale).
5. Документ, який підтверджує вашу особу.

Це найважливіша документація, яку можна зібрати одразу. Однак, різні агенції та орендодавці можуть вимагати й інші документи. Тому варто відразу ознайомитися, що вам потрібно і підготувати це заздалегідь. Зверніть увагу, що іноземні документи обов'язково повинні бути перекладені італійською мовою. Довідки про доходи, видані не в Італії, повинні бути переведені в євро. В Італії це називається auto dichiarazione.

Укладання договору про оренду квартири в Італії

Кінцевим моментом під час оренди квартир Італії є підписання договору. Тут також треба підходити дуже відповідально. Ось які типи контрактів пропонуються у цій державі:

• Контракти 4+4 та 3+2. Це довгострокові контракти (4 роки проживання + 4 роки можливого продовження, 3 роки проживання + 2 роки продовження). Є й інші варіанти, але 3 роки для постійного перебування це мінімум, а мінімум на продовження становить 2 роки.
• Contratto transitorio - це тимчасовий контракт, який укладається терміном до 18 місяців. Але для нього потрібні законні обґрунтування, що вам потрібне житло лише на час відрядження, навчання тощо.
• Contratto per studenti universitari призначений для студентів. Його терміни становлять 6-36 місяців.

Перед тим як підписувати договір, потрібно повністю перевіряти ще раз кожен його пункт. Обов'язково повинні бути присутніми:

1. Паспортні дані, імена, ІПН обох сторін. Якщо ви проживатимете не один, то вказуються дані всіх осіб, що проживають з вами.
2. Тип житла або частка, що здається. Обов'язково переконайтеся, що квартира або будинок здаються вам повністю, це має бути прописано у контракті. Оскільки трапляються випадки, що здають офісне приміщення під виглядом квартир-студій (потім не вийде отримати необхідні документи про місце проживання).
3. Точна адреса нерухомості, яку збираєтесь знімати.
4. Пункт про наявність меблів або без них.
5. Обов'язково має бути зафіксовано, що залишатиметься в приміщенні, а що власник вивозитиме.
6. Точна сума щомісячного платежу.
7. Умови, у зв'язку з чим можливе підвищення орендної плати.
8. Скільки місяців оренда оплачується при заселенні.
9. Запорука за збереження майна (сума страхового депозиту). Ці гроші віддаються назад, коли наймач виїжджає з житла.
10. Дані банківської гарантії або вашого гаранта вказуються лише у разі вибору цього способу підтвердження вашої платоспроможності.
11. Платежі з комунальних послуг. Бувають випадки, коли вказується певний максимум послуг, що використовуються за місяць, які оплачує власник. Якщо ж квартиронаймач використав більше максимальної норми – потрібна буде доплата від нього. Якщо всі комунальні платежі входять у вартість орендної плати, це прописується у договорі.
12. Умови розірвання договору з терміном повідомлення. За законами Італії повідомлення про розірвання договору може бути не менше ніж за 6 місяців. Можна також домовитися з орендодавцем, що ви повідомляєте про наміри з'їхати і чекаєте, поки він знайде нових мешканців.

Агентство обов'язково має зареєструвати договір протягом місяця після дати його початку. Без цього контракт вважатиметься недійсним. Оплата реєстрації здійснюється або орендарем, або навпіл з орендодавцем. Однак господар нерухомості може бути звільнений від податку за реєстрацію, у такому разі ви повинні будете сплатити її самі. Сума податку за реєстрацію договору про оренду складає 2% річної вартості оренди.