Про особливості оренди комунальної та державної сільськогосподарської землі у воєнний час

Ринок землі відновився в період запровадження військового стану та війни, що триває в Україні, це ж стосується й оренди сільськогосподарських земель державної власності. Давайте зупинимося на особливостях взяття в оренду с/г землі держвласності з урахуванням реальних реалій.

Якщо вам цікаві інші теми проведення аукціонів в електронній системі Прозорро.Продажі, то ви можете вибрати відповідну у нас на сайті. Ось актуальні торги на тему - продаж земельних ділянок, або можна вибрати в оренду землі в Prozorro. 

Законопроект №7636 вносить зміни до регулювання земельних аукціонів щодо оренди сільськогосподарських ділянок. Оренда таких земель можлива, як і реєстрація прав на оренду у Держреєстрі прав на нерухомість. Відновилися також процедури оформлення у власність земельних ділянок, де розташовані об'єкти нерухомості. Особливість - обов'язкове внесення даних про якісні характеристики сільськогосподарських угідь до Державного земельного кадастру.

З початку масштабних бойових дій реєстрація земельних угод була неможлива через закриття держреєстрів з метою запобігання рейдерським атакам. У травні 2022 року знову відкрили Державний реєстр прав на нерухомість, а в червні — Державний земельний кадастр. Було знято заборону на оренду сільськогосподарських земель, що перебувають у держвласності, це дозволило розвивати український бізнес, який потребує релокації чи розвитку, якщо це можливо.

Як орендувати державну та комунальну землю без аукціону?

Існує кілька варіантів оренди сільськогосподарських земель без проведення електронних аукціонів. Відповідно до норм Земельного кодексу України та поправок, внесених Законом №2247-ІХ, оренда можлива у таких випадках:

• передача земельних ділянок громадянам для пасовищ, городництва чи сінокосіння;
• безоплатна передача землі учасникам бойових дій;
• розміщення потужностей виробництва компаній, які потребують релокації;
• використання землі на ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Однак навіть за наявності права на пільгову оренду отримання ділянки залишається складним завданням. Відбір компаній для релокації затверджує Кабінет Міністрів України, а списки громадян для оренди землі без торгів затверджуються обласними адміністраціями.

Орендарі мають низку обмежень: не можна змінювати цільове призначення землі, передавати її в суборенду, використовувати як заставу або розраховувати на компенсацію за поліпшення землі. Бізнес має бути перевезений у зазначені терміни, інакше договір оренди може бути розірваний в односторонньому порядку. Все це спричиняє складнощі. 

Розмір орендної плати без торгів не повинен перевищувати 8% нормативної грошової оцінки землі. При оформленні самого договору орендних відносин без аукціону дані про передачу права користування землею не вносяться до Держгеокадастру та реєстру речових прав. Після підписання договору він направляється до районної військової адміністрації для реєстрації. Після цього орендар одержує право користування землею.

Оренда землі через аукціони

На електронних аукціонах можна орендувати будь-які державні чи комунальні землі, які не призначені для сільськогосподарських потреб, а також сільгоспземлі. Ознайомитись з доступними лотами можна на платформі «Прозорро.Продажі». Проаналізувавши аукціони земель іншого призначення, можна відзначити, що більшість лотів є невеликими ділянками площею менше одного гектара, призначені для житлової, комерційної або виробничої забудови.

Як відбуваються земельні аукціони?

Всі доступні для оренди ділянки представлені на Прозоро.Продажі. Для пошуку потрібного лоту потрібно вибрати «оренду землі» у вигляді процедури та «заплановано» у статусі аукціону. У профілі лоту вказано всю необхідну інформацію, включаючи кадастровий номер, площу, початкову вартість та умови оренди. Це буде справедливим і для торгів в оренду сільгосп земель комунальної чи державної власності.    

Щоб брати участь в аукціоні, потрібно зареєструватись на одному з акредитованих торгових майданчиків системи «Прозорро.Продажі». Учасником може бути як фізична особа, так і юридична. Аукціон проводиться за класичною (англійською) моделлю з трьома раундами на підвищення ставки. Переможцю необхідно підписати протокол торгів протягом 3-х робочих днів та укласти відповідний договір протягом 12 днів.

Якщо торги виявляться невдалими, може бути призначений повторний аукціон, але учасники не зможуть повернути свої гарантійні внески.