Земельні аукціони з оренди та продажу в Прозорро, як взяти участь

В Україні ринок землі було ухвалено рішення зробити активнішим і прозорішим, для цього продажі було перенесено в електронну систему Прозорро.Sale. Було відкрито можливість купівлі земельних ділянок спочатку фізичним особам громадянам нашої країни, а з 2024 року таку можливість отримали вже юридичні особи.

Давайте розглянемо деякі особливості електронних торгів землею, при цьому розглянемо не тільки сільськогосподарські ділянки, а й для інших цільових призначень.

Якщо ви хочете знати актуальні аукціони продажу землі в Україні, то ось вам на них посилання. Також у нас на сайті можна обрати тему оренда земельних ділянок. 

Особливості земельних аукціонів в Україні

Ринок землі можна розділити з точки зору володіння ділянками на приватних і державних (комунальних) власників. Приватні власники можуть продавати напряму свою власність не важливо, яке призначення у землі. Вони також можуть робити це за своїм вибором з електронного майданчика Prozorro.Sale. 

Дещо інакше йдуть справи із землями державної власності. Якщо цільове призначення ділянки, наприклад, забудова промислова, комерційна або створення житлового фонду, то такі наділи можуть як продаватися, так і здаватися в оренду. Рішення про це ухвалює місцева влада. При цьому торги обов'язково мають бути проведені за допомогою Прозорро.Продажі, це вимога закону. 

Із землями сільськогосподарського призначення комунальної та державної власності справи йдуть інакше, їхній продаж заборонено, тому вони можуть бути здані в оренду. Орендні аукціони також обов'язково мають проводитися за допомогою електронної системи.  

Як взяти участь у земельних торгах?

Якщо ви зацікавлені в купівлі або оренді землі в Україні, то вам варто взяти участь у торгах. Як це зробити, давайте розглянемо детальніше:

• пройдіть реєстрацію на акредитованому електронному майданчику, такі майданчики можна вибрати на офіційному сайті електронної системи;
• подайте заявку на участь та сплатіть гарантійний і реєстраційний внески. Зверніть увагу, що гарантійний внесок повертається учасникам, які не перемогли в торгах (якщо торги відбулися). Однак цей внесок не повертається, якщо торги не було проведено або учасник не виконав своїх зобов'язань (наприклад, відмовився підписати протокол чи договір, або не сплатив вартість лота);
• підготуйте необхідні документи для верифікації учасника, та сплатіть гарантійний внесок - 30% від початкової вартості продажу або річної орендної плати. Реєстраційний внесок покриває використання інфраструктури майданчика, який ви обрали, ця виплата фіксована і встановлюється на законодавчому рівні; 
• підготуйте вашу аукціонну пропозицію і візьміть участь у торгах, який проходить за класичною моделлю в три раунди, зі збільшенням ставки на кожному етапі. Учасник може підняти свою ставку до трьох разів у процесі торгів.
• якщо ви виграли, підпишіть протокол торгів протягом трьох робочих днів, починаючи з наступного дня після його формування. Організатор підпише протокол протягом наступних трьох робочих днів. Також протокол необхідно підписати з використанням кваліфікованого електронного підпису;
• завершіть укладення договору з організатором торгів протягом 20 робочих днів після формування протоколу. Протягом цього часу мають бути підписані як договір, так і протокол. Якщо йдеться про аукціон з оренди, договір слід засвідчити кваліфікованим електронним підписом. У разі продажу договір підписується на паперовому носії.

Далі ви, як новий власник земельної ділянки, можете оформити вашу власність на себе. Це в тому випадку, якщо торги були з продажу. Варто зазначити, що аукціон визнається таким, що не відбувся, якщо зареєструвалося менше ніж два учасники, а також ніхто не зробив жодного кроку до підвищення стартової вартості під час аукціону. Якщо земля не була продана на аукціоні, вона може бути виставлена на торги повторно.

У разі виникнення запитань щодо земельних аукціонів, ви можете звернутися до нашої юридичної агенції. Ми спеціалізуємося на цій темі і можемо допомогти у вирішенні найрізноманітніших питань.