Договір оренди житла у Чехії, що потрібно знати українцям?

Громадяни України, які перебувають під тимчасовим захистом на території Чехії, обов'язково мають знайти собі житло. З 01 вересня 2024 року оренду мають сплачувати також і соціально незахищені групи біженців, навіть якщо вони мешкають у соціальному (критичному) житлі. Передбачається, що це буде орендоване житло, на яке передбачається виплата певної дотації або компенсації. 

Не поодинокі ситуації, коли вам доведеться самостійно шукати в цій країні квартиру або будинок в оренду. Як правильно укласти договір оренди у цій ситуації з урахуванням специфіки цієї країни, що потрібно мати і знати про це. Давайте детальніше розкриємо цю тему.

Інша корисна інформація про життя наших громадян на території цієї країни як біженців (параграф №24 про тимчасовий захист), розміщується у нас на сайті. Наприклад, скільки коштує оренда житла в Чехії, або що потрібно знати про соціальне житло для біженців у цій країні.  

Що має відображати договір оренди житла у Чехії?

Договір оренди житла для українців у цій країні є важливим документом, оскільки його доведеться надавати у різних соціальних інстанціях. Зокрема, для отримання дотації на житло при працевлаштуванні, але цим все не обмежиться. Якщо ви шукаєте квартиру або частину будинку в тому чи іншому регіоні країни самостійно, то враховуйте необхідність укладання та підписання договору. Він оформляється письмово. 

Що має включати такий документ, давайте з основ:

• імена орендаря та орендодавця;
• опис житла – квадратні метри, адреса, кількість кімнат, наявність побутової техніки та меблів (не зайвим буде підписання окремого акта приймання-передачі до договору, де буде вказано перелік наявного майна та його стан на момент вселення);
• розмір плати за оренду та окремо за комунальні послуги;
• термін дії та умови його продовження;
• умови розірвання, розмір передоплати;
• правила проживання (такий пункт також може бути, він передбачає обов'язкове виконання орендарем деяких умов, наприклад, прибирання прилеглої території, особливості проживання домашніх тварин тощо);
• підписи обох сторін.

Нотаріальне засвідчення договору оренди не потрібно. Він складається чеською мовою, і якщо ви її не знаєте, то вам варто взяти з собою когось, хто допоможе вам у цьому питанні.  

Які документи потрібно надати українцеві, щоб орендувати квартиру чи іншу житлову нерухомість

Тепер щодо документів для українців, які необхідні для підписання договору оренди житла у Чехії. Тут вам знадобляться:

• закордонний паспорт;
• документ про тимчасовий захист (право перебування в країні);
• може знадобитися документ про наявність коштів або доходу (витяг з банку, довідка з роботи, свідоцтво на державну дотацію, що виплачується тощо).

Може орендодавець попросити ще будь-які документи, але цього цілком буде достатньо. Якщо ви знайшли ріелторів, які можуть допомогти зняти житло в Чехії, то це вихід із ситуації, особливо при вирішенні мовного питання. Єдиний момент – вам доведеться сплатити за їхні послуги, як правило, це розмір вашої місячної орендної оплати за конкретне житло.   

Термін оренди та основні умови

Тепер варто окремо пройтися деякими пунктами договору оренди: 

• термін, на який укладено договір – це може бути конкретне число і місяць, а може бути і безстрокова версія, і за наявності терміну то, можливо пункт, що передбачає автоматичне продовження договору ще на рік, якщо сторони не висловили заздалегідь наміру розірвати його;
• збільшення орендної плати – орендодавець може за місцевим законом, і якщо на те будуть підстави, один раз на рік збільшити орендну плату, орендар має право з цим погодитись або не погодитись;
• орендодавець може виселити орендаря, якщо той порушує низку вимог, зазначених у договорі, а також при порушеннях громадського порядку та інших схожих випадках;
• при вселенні та після підписання договору орендар дає орендодавцю заставу, він повертається після виселення, така застава може становити від 1 до 3 місячної плати, але не більше 6-ти, як прописано у чеському законодавстві.

Якщо ви здійснюєте платежі по комуналці або робите інші перерахування стосовно житла, що орендується, то зберігайте квитанції про оплату, це може стати в нагоді у разі виникнення спорів.  

Розірвання договору оренди житла у Чехії

Окремо варто зазначити пункт розірвання договору оренди. Просто так розривати договірні відносини щодо оренди квартири або частини будинку (цілого будинку) не можна і для обох сторін. Якщо одна із сторін хоче припинити договір, то їй необхідно повідомити про це письмово іншу сторону не менше, ніж за 3 місяці до передбачуваної дати.

Також не можна виселити орендаря, якщо він не знайшов нового житла, навіть якщо термін дії старого договору закінчиться. При виселенні варто скласти акт прийому-передачі майна. Якщо майно матиме ознаки ушкодження, крім природного зносу, то заставна сума буде повернена не в повному обсязі, а за вирахуванням вартості ушкодженої власності. 

У деяких особливих ситуаціях договір може бути негайно розірваний, особливо це стосується випадків злісного порушення правил проживання. Також розірвання можливе з порушенням строків повідомлення за погодженням сторін. Усі спірні випадки, коли сторони не дійшли взаєморозуміння, можуть бути вирішені в судовому порядку.